Analysis of the Mechanism for Calculating and Collecting Land and Building Acquisition Fees and Their Contribution to Local Revenue at the Manado City Revenue Agency

Rizky Firza Hariansyah Hunowu; Harijanto Sabijono; Stanley Kho Walandouw

doi:10.55927/jfbd.v4i3.361

Authors

Rizky Firza Hariansyah Hunowu Universitas Sam Ratulangi
Harijanto Sabijono Universitas Sam Ratulangi
Stanley Kho Walandouw Universitas Sam Ratulangi

DOI:

https://doi.org/10.55927/jfbd.v4i3.361

Keywords:

Land and Building Acquisition Duty, Tax Collection, Tax Calculation, Contribution, Local Revenue

Abstract

Land and Building Acquisition Tax is one of the important sources of local revenue. This research aims to analyze the mechanism of calculation and collection of BPHTB and its contribution to PAD at BAPENDA Manado City. This research uses a qualitative descriptive approach. Data was obtained through interviews with BAPENDA employees, observation, and documentation related to the realization of BPHTB and PAD in 2019-2023. The analysis was carried out by describing the process of calculation, collection, and calculating the contribution of BPHTB to PAD using the contribution formula. The results show that the calculation and collection of BPHTB is carried out based on Manado City Regional Regulation Number 1 of 2024, using a self-assessment system with the assistance of PPAT. BPHTB collection still faces obstacles such as mismatches in transaction values and data differences.

References

Abdussamad (2021). Metode Penelitian Kualitatif. Makassar: CV.Syakir Media Press.

Auchincloss, A. H., Weinberger, R., Aytur, S., Namba, A., & Ricchezza, A. (2015). Public parking fees and fines: A survey of US cities. Public Works Management & Policy, 20(1), 49-59.

Emilia, E., Yamin, A., & Suparman, S. (2024). Analisis Proses Pemungutan Dan Perhitungan Pajak Bphtb Sebagai Salah Satu Sumber Pendapatan Asli Daerah (Studi Pada Daerah Kabupaten Sumbawa). Ganec Swara, 18(1), 99-106.

Hutabarat, E. C. (2024). Pengantar Akuntansi dan Perpajakan. Anak Hebat Indonesia. Yogyakarta.

Limbong, T. M., Dewi, A. T., & Sitompul, R. M. (2022). Tanggung Jawab Ppat Atas Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB) Pada Akta Jual Beli Tanah Dan Bangunan Di Kota Medan. Law Jurnal, 3(1), 57-69.

Linda, A. I., & Sulastiningsih, S. (2023). Analisis Efektivitas Dan Kontribusi Penerimaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB) Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Yogyakarta Tahun 2017–2021. Jurnal Mirai Management, 8(1), 195-200.

Mardiasmo, M. (2023). Perpajakan: Konsep dan Aplikasi. Yogyakarta: Andi Offset.

Milanda, D. P., & Gregorius, G. (2019). Analisis Kontribusi Pajak Reklame terhadap Pendapatan Asli Daerah di Kota Samarinda. Jurnal Ekonomika Manajemen Akuntansi dan Perbankan Syariah, 8(2), 1-16.

Peraturan Daerah Kota Manado Nomor 1 Tahun 2024 tentang Pajak dan Retribusi Daerah.

Putri, A. A. T., Widiati, I. A. P., & Arthanaya, I. W. (2021). Pelaksanaan Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) di Kota Denpasar. Jurnal Konstruksi Hukum, 2(3), 450-455.

Resmi, Siti. Perpajakan: Teori dan Kasus. Cetakan Kedua, 2 jilid. Jakarta: Salemba Empat, 2019. ISBN 978-979-061-863-3 (Vol. Lengkap), ISBN 978-979-061-864-0 (Vol. 1).

Sahir, S. H. (2021). Metodologi penelitian. Yogyakarta: KBM Indonesia.

Sari, D. P., & Prabowo, H. (2023). Determination of tax object acquisition value (NPOP) by the regional revenue agency in the imposition of tax on acquisition of land and building rights (BPHTB) for sale and purchase: Study in Malang City. International Journal of Innovative Technologies in Social Science, 3(1), 45-56.

Sari, H. K., & Rahayu, D. (2020). Potensi Dan Efektivitas Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dalam Rangka Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Banjarmasin. JIEP: Jurnal Ilmu Ekonomi Dan Pembangunan, 3(2), 437-454.

Siswanto, E. H., dan Tarmidi, D. (2022). Akuntansi Pajak: Teori dan Praktik (Edisi 1, Cetakan 3). Rajawali Pers. Depok.

Suratno, S., & Wijirahayu, E. A. (2024). Analisis Penerimaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB) Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Pada BPKPD Kabupaten Kebumen. Journal of Exploratory Dynamic Problems, 1(3), 1-10.

Suriani, L., & Arsyiah, W. O. (2024). Implementasi Kebijakan Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) di Badan Pendapatan Daerah Kota Baubau. Administratio Jurnal Ilmiah Ilmu Administrasi Negara, 110-118.

Susanti, E. (2020). Problematika dalam Pelaksanaan Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (Bphtb) di Kota Padang. JCH (Jurnal Cendekia Hukum), 5(2), 333-349.

Suyanto, dan Saputra, M.A. (2021). Laporan Keuangan dan Perpajakan Perusahaan (Edisi 1, Cetakan 1). Rajawali Pers. Depok.

Tundoong, G. K., & Karamoy, H. (2015). Analisis Efektivitas Penerimaan Pajak Hotel Dan Kontribusinya Terhadap Pajak Daerah Di Kota Kotamobagu. Jurnal EMBA: Jurnal Riset Ekonomi, Manajemen, Bisnis dan Akuntansi, 3(2).

Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 Tahun 1983 tentang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, sebagaimana telah diubah terakhir dengan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021.

Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2022 tentang Hubungan Keuangan Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah.

Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.

Undang-Undang Nomor 35 Tahun 2023 tentang Ketentuan Umum Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.

Undang-Undang Republik Indonesia No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan.

Wardani, L. Y., Oktaviana, R. I., & Madyastuti, S. V. (2024). Efektivitas dan Kontribusi Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan dalam Rangka Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Kediri. Jurnal Ilmiah Cendekia Akuntansi, 9(4), 48-60.

Weygandt, J.J., Kimmel, P.D., dan Kieso, D.E. (2022). Financial Accounting with International Financial Reporting Standards. Singapore: Markono Print Media Pte Ltd.

Wibowo, M. R. (2021). Analisis Potensi Dan Efektivitas Penerimaan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Kota Medan. LIABILITIES (Jurnal Pendidikan Akuntansi), 4(2), 163-176.

Wicaksono, G., Ainif, N., & Habibah, S. A. R. N. (2022). Role Of BPΗΤΒ On Orininal Local Government Revenue Through Measurement Of Efectiveness And Contribution In Sidoarjo Regency. Enrichment: Journal of Management, 12(2), 1758-1765.

Zamaya, Y., Tampubolon, D., & Mardiana, M. (2020). Analisis Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (Bphtb) Kota Pekanbaru Dan Kota Dumai. WELFARE Jurnal Ilmu Ekonomi, 1(1), 35-44.